Impactos da Selic no mercado Imobiliário
Saiba quais os impactos financeiros da selic no mercado imobiliário.
As alterações na taxa Selic são feitas para controlar a inflação mercado imobiliário e o consumo. Em geral, ao caírem os juros, cai também o valor do crédito. Isso faz com que as pessoas tomem mais empréstimos, elevando a circulação de dinheiro. Sendo assim, como efeito, a inflação aumenta. A definição das taxas de empréstimos, financiamentos e aplicações financeiras no Brasil depende diretamente da taxa Selic. O aumento dela resulta em taxas de juros elevadas. Dessa maneira, todo o mercado imobiliário é afetado, já que as pessoas ficam com receio de fazer um financiamento por conta dos juros altos e consequentemente dos preços maiores. Com isso, o mercado é obrigado a diminuir os preços para não comprometer o consumo. Já em uma perspectiva em que a Selic é reduzida, como no caso do momento em que vivemos, investimentos de renda fixa – poupança e títulos do tesouro, por exemplo – registram rentabilidade baixa, ou seja, pagam menos. Enquanto que, os fundos imobiliários, e a modalidade de investimento coletivo que vem crescendo cada vez mais rápido no Brasil, o equity crowdfunding, apresentam possibilidade de retornos expressivos em relação a outros investimentos. Outro impacto é o aumento da procura de imóveis, o que incentiva a valorização dos preços. Sendo assim, a queda na taxa Selic faz com que esse seja o momento de encontrar boas oportunidades de compra, tanto à vista, quanto de forma financiada. Desse modo, a avaliação do seu imóvel é indispensável para que você saiba se está cobrando um preço justo em seu aluguel ou na venda do imóvel, que pode ser de propriedade de pessoa física ou jurídica.
1. Na compra e venda de um imóvel Imóveis, por serem bens de alto valor, são muito sensíveis às variações da taxa de juros. A nova queda traz uma redução das taxas de administração e de juros do crédito imobiliário. Portanto, o financiamento diminui e a procura pela compra de imóveis tende a aumentar. Porém, na situação inversa, ou seja, quando há uma elevação da taxa, ocorre um reajuste no valor do financiamento. Isso faz com que menos pessoas estejam dispostas a financiar um imóvel. Com juros altos, a procura pela compra de imóveis tende a diminuir. Em um cenário no qual as taxas de juros estão elevadas, é possível que os proprietários e construtoras reduzam seus preços para estimular as vendas, aquecendo, assim, a economia por meio do consumo. É preciso saber que juros menores têm uma tendência de movimentar o mercado de crédito e investimentos imobiliários. Por isso, apostar em investimentos na renda variável e em imóveis pode ser a melhor opção. Já que as taxas de retorno de renda fixa reduzem consideravelmente!
2. No aluguel de um imóvel De forma indireta, uma elevação na taxa Selic faz com que o valor do aluguel aumente. Isso ocorre pois os proprietários dos imóveis passam a basear suas decisões de aluguel e preço tendo em vista oportunidades de venda e aplicação de seus recursos no mercado financeiro, que tragam uma remuneração mais atraente. A queda da taxa faz com que os valores de locação também caiam, de tal forma que um número maior de pessoas vá à procura de imóveis para alugar. A inflação mercado imobiliário pode trazer muitas dúvidas e receio nos investimentos. No entanto, não é necessariamente um problema: entender os ciclos do mercado imobiliário é, também, uma forma de manter o controle e identificar quais são os melhores momentos para investir nesse mercado. Saber a hora ideal de investir no mercado imobiliário é a forma mais estratégica de conseguir fazer um bom dinheiro e fechar bons negócios.
Fonte: Investor
Via: Investor